我的一个朋友，去年底一直为年初没有买房子懊悔不已，因为去年宿州的住房普遍涨了500-800元/M²，在今年终于下定决心准备“下手”的时候，突然发现，宿州很多楼盘在打折和促销，和去年几乎所有售楼处的强硬态度出现明显的反差，准备出拳的手又伸进口袋把钱攥的紧紧的。

  2008年第一季度，很多开发商的日子都不太好。

  我们先来看一组数据。

  2008年第一季度宿州批准住宅预售面积6.21万平方米，住宅预售合同备案面积8.50万平方；而2007年同期（2007年1-3月份）批准住宅预售面积21.39万平方米，住宅预售合同备案面积14.87万平方米。以上两个数据08年相对于07年同比分别下降了71%和43%。
我们再来看看国内其它大中城市第一季度的数据：

  上海，虽然三月份成交量有所回暖，但是第一季度成交量处于几年来最低位；

  北京，今年一季度新增供应量、开盘均价及日均销售量等体现楼市供需指标的数据，全部出现大幅度下降；

  广州和深圳，是近期降价声音最强的两个城市，深圳第一季度出让居住用地9宗，6宗流拍，将要开幕的五一深圳房展会，也被业界称为“房产特卖场”；

  数据是冰冷的。为了跳出数据寻找市场真实答案，我和许多项目的负责人进行了深度交流，发现项目的具体情况比数据还要冰冷。

  西区一项目年初开盘，销售一直比较低迷，在连续推出打折送礼措施后也不见好转；

  北区一楼盘年后开盘，成交率较去年相比大幅下滑，客户持币待购现象非常普遍；

  经开区一楼盘现场踩盘过程中，现场来客量还可以，但是大多数只是随意问问，购买意向不强烈；

  在我们实际了解的过程中，以上情况比比皆是，我们不禁要问，08年的宿州房地产市场第一季度的表象，是拐点的出现，还是所谓的假摔？

  任志强说过，分析房地产未来走势，主要是“三看”，短期看政策导向，中期看美元走势，长期看人口需求。那我们来看看：从短期政策效果，以及大中城市成交量萎缩、房价下跌的不利因素来看，宿州08年第一季度市场的萎靡似乎有章可循；中期的美元持续疲软将直接影响中国经济；而从长期来看，宿州的人口增长与城市化进程速度不会减慢，宿州房市仍会处于高需求阶段。

  所以，宿州的房市还谈不上拐点，我们把现象理解为阶段性调整，或者经济学中的“波理论”。

  但是，还有一个数据，我们不能忽视。今年的项目推案量140万方左右，将近去年一倍。而且推广周期严重重叠，大多集中在今年的二、三季度，产品的集中放量，有效拉动市场需求的同时，必然加剧市场竞争的惨烈程度。作为业内人士，希望行业长期平稳的发展，投放量的急剧增大并不是我对市场最担心的，而是宿州产品同质化更使我忧虑，投放至市场的产品90%以上是中档以及中低档产品，还充斥着一些“伪豪宅”，产品没有亮点，景观没有特点，节能、新型建材、智能化等新技术也鲜有使用者，我们称之为，表面看是市场最安全的产品，但是市场一旦发生变化时这些也是防御能力最差的产品。

  近期，放多开发商对今年的市场表示出了困惑，在与他们沟通的时候，我都提出几点，首先，要对市场有信心，这样，才能做出好产品，然后，要适当提高项目的目标客户，围绕他们的生活方式，建造他们喜欢的生活，运用一些新型建材与技术，最后，通过合理的推广方式把信息传达给消费者。我们要相信，消费者是理性的，他们不会抗拒好的产品。

  所以，近期拐点不会出现，我们对宿州的市场有坚定的信心，当然，还有很多东西需要我们一起去努力。